Какие сюрпризы готовит агрохолдингам закон об обороте земель
19.03.2013
Обязательный минимум работников на 1 га, запрет на краткосрочные договоры аренды и дополнительный налог за пользование землей.
Сегодня перед украинским обществом уже не стоит вопрос – открывать или не открывать рынок земли. Ответ очевиден – конечно, открывать. Если оставить все, как есть, то через несколько лет мы увидим деградацию черноземов и вымирание села.
Дискуссия переходит в плоскость, КАК открывать земельный рынок: по каким правилам он будет работать, как избежать злоупотреблений и как найти баланс интересов бизнеса разного масштаба и собственников паев.
Закон должен приниматься на холодную голову. Текущая ситуация в Раде этому точно не способствует
Завершающим аккордом земельной реформы станет отмена моратория. Он будет отменен одновременно с принятием закона об обороте земель сельхозназначения.
Госземагентство активно дорабатывает замечания к этому документу. В принципе этот проект закон уже готов. Мы планируем зарегистрировать его в самое ближайшее время. Вот несколько основных принципов и положений документа.
1. Каждый имеет право на продажу земли. Основной месседж, по которому достигнут общественный консенсус – каждый владелец земли должен иметь право ее продать. Невозможность распоряжаться ею привело к тому, что земля переходит в собственность городским правонаследникам, которым она не нужна. И насчитывается до 2 млн га невостребованного наследства: то есть почти 500 000 граждан умерли и не воспользовались выгодами земельного имущества.
2. Право на покупку – ограниченному кругу лиц. Приобрести землю смогут только физические лица, граждане Украины и государство в лице государственного Земельного банка. Государство планирует активно выкупать землю в целях дальнейшего использования для поддержки бизнеса на селе. Массив земли необходим государству для консолидации и формирования больших инвестпривлекательных пакетов. Имея в арендодателях государство, арендаторы будут более эффективно обращаться с землей.
3. Земельная рента должна быть перераспределена в интересах общества. В законопроекте предлагается закрепить норму о минимуме 3% арендной платы от нормативно-денежной оценки земли не в статусе рекомендуемой, как сейчас, а как обязательную.
4. Будет введена дополнительная плата в размере 1% от нормативной денежной оценки, отчисляемая в местные бюджеты для развития территорий. В случае с землями госсобственности половина этого налога будет идти в спецфонд госбюджета. Эти деньги будут направлены на финансирование выкупа паев у граждан и господдержку мелкого производителя.
5. Установление минимальной нормы трудоустройства. Очень болезненный вопрос для Украины. Ненормально, когда в хозяйстве на 10 000 га работает всего 10 человек. Ведь в селе, кроме работы в сельском хозяйстве, нет практически никакой другой формы занятости. Минимальный уровень занятости на единицу площади сейчас определяется. Он будет привязан к площади и природно-климатической зоне.
6. Установление минимального срока аренды. Краткосрочная аренда приводит к деградации земли, поскольку арендатор, приходя на два-три года, стремится выжать из участка максимум. Законом предлагается установить минимальный срок аренды на срок не менее семи лет. Это выгодно арендаторам – зайдя на длительный срок, они фиксируют цену и делают бизнес планируемым. А государство обеспечивает сохранность качества земель.
Связанные материалы
07.02.2014
29.04.2013
Міндоходів вважає за доцільне введення 7% ПДВ для аграріїв та зміну системи оцінки земель
14.12.2012
08.02.2012
Другие материалы раздела
11.04.2013
Последние новости
18.11.2020 | 09:07
Начался процесс передачи с/х земель за пределами населенных пунктов громадам
10.11.2020 | 09:50
06.11.2020 | 10:24
Украинские банки заинтересованы в кредитовании под покупку с/х земли
03.04.2020 | 11:46
У грантоїдів і соросят істерика - мрія про мега-спеуляції землею в Україні вмерла
27.02.2020 | 11:14
06.02.2020 | 12:04
Уряд буде виявляти тіньові площі під агрокультурами за допомогою супутників
06.02.2020 | 11:22
03.02.2020 | 10:08
Ринок землі: названо єдину умову набування іноземними банками права власності на земельні ділянки
03.02.2020 | 10:02
21.01.2020 | 16:23
В ЄС стурбовані, що після відкриття ринку землі в Україні малі фермери можуть залишитися без землі
21.01.2020 | 16:09
Почти каждый 10-й гектар сельхозземель в Украине находится в "тени"
16.01.2020 | 12:49
Зеленський відкликав непрофесійно зроблений законопроект про децентралізацію
16.01.2020 | 12:22
Рада рассмотрит законопроект о рынке земли во втором чтении в феврале
15.01.2020 | 14:37
14.01.2020 | 10:31
Іноземці дуже незадоволені через заборону на продаж їм землі
13.01.2020 | 10:46
В законопроекте по рынку земли нет механизмов противодействия скупке более 10 тыс. га в одни руки
24.12.2019 | 11:56
24.12.2019 | 11:01
23.12.2019 | 11:09